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          “2020中國房地產金融年會”成功舉辦!《上市房企信用狀況評估報告》同步發布---陸家嘴金融網

          “2020中國房地產金融年會”成功舉辦!《上市房企信用狀況評估報告》同步發布

             陸家嘴金融網   2020-12-21 11:17:18
            

          2020年12月18日下午,由中國房地產金融年會組委會主辦的2020中國房地產金融年會暨《上市房企信用狀況評估報告》發布會在上海中國金融信息中心成功舉辦。

          2020年12月18日下午,由中國房地產金融年會組委會主辦的2020中國房地產金融年會暨《上市房企信用狀況評估報告》發布會在上海中國金融信息中心成功舉辦。本次年會指導單位為國家金融與發展實驗室,上海金融與發展實驗室提供學術支持。

          中國社科院學部委員、國家金融與發展實驗室理事長李揚作開幕致辭 “新格局、新階段、新舉措——關于房地產市場的幾點判斷”。

          適逢疫情之下的百年未有之大變局,中國房地產行業同樣面臨一系列重大變革,特別是中央提出要推動金融、房地產同實體經濟均衡發展,與此同時為增強房企融資的市場化、規則化和透明度,監管部門形成了以“三道紅線”為監管指標的重點房企資金監測和融資管理規則。2020年中國房地產金融年會邀請了包括中國社科院學部委員、國家金融與發展實驗室理事長李揚,國家金融與發展實驗室副主任、上海金融與發展實驗室理事長、浙商銀行首席經濟學家殷劍峰,中國銀行業協會研究部主任李健,植信投資首席經濟學家兼研究院院長、中國首席經濟學家論壇理事長連平,東方證券總裁助理、首席經濟學家邵宇,易居房地產研究院院長張永岳,國家金融與發展實驗室房地產金融研究中心主任蔡真等數十位國內金融領域和房地產行業重量級嘉賓,就宏觀經濟走勢、房地產金融政策背景與趨勢、上市房企未來發展的戰略抉擇等前沿話題,展開研究與探討。

          年會上,中國社科院學部委員、國家金融與發展實驗室理事長李揚作開幕致辭:“新格局、新階段、新舉措——關于房地產市場的幾點判斷”。李揚表示,當下我國的房地產市場發展的環境可以概括為三個“新”,即:第一,中國經濟發展進入了新格局;第二,房地產市場發展進入了新階段;第三,房地產金融有新舉措。近期中央第一次將房地產單獨提出來,和金融、實體經濟相并列,強調三者之間要均衡發展。

          在分析了房地產市場在國民經濟中的新地位之后,李揚總結了我國房地產市場發展進入新階段的一些表現,主要包括:堅持房住不炒、租購并舉、完善土地出讓收入分配機制、探索支持利用集體建設用地按照規劃建設租賃住房、完善長租房政策、擴大保障性租賃住房供給、以及因城施策等七種提法。

          隨后,國家金融與發展實驗室副主任、上海金融與發展實驗室理事長、浙商銀行首席經濟學家殷劍峰就中國經濟短期問題和長期挑戰這一主題發表演講。殷劍峰指出,從多方面來看,中國經濟將是強勁的V型反彈,但復蘇背后有隱憂。他認為,短期問題是通貨緊縮,通貨緊縮背后反映的是總需求嚴重不足。長期問題則是人口問題, 2027年中國人口達到頂峰就會開始負增長,人口負增長意味著勞動力減少,供給側就會有問題。還有需求側也會有影響人口老齡化。此外人口老齡化還會導致房地產市場發生問題和財政問題。對此殷劍峰提出,可以增加勞動力,鼓勵生育,采取積極的人口政策。

          隨后中國銀行業協會研究部主任李健,植信投資首席經濟學家兼研究院院長、中國首席經濟學家論壇理事長連平,東方證券總裁助理、首席經濟學家邵宇,易居房地產研究院院長張永岳等分別就房地產金融、去杠桿與房地產行業健康可持續發展、金融周期與房地產市場關系、后疫情時代的房地產市場發展等話題發表了主題演講,以專業的行業視角,從多個方面探討房地產市場基本現狀、未來發展趨勢以及應對策略。

          作為本次年會的重磅環節——國家金融與發展實驗室房地產金融研究中心主任蔡真博士在現場發布了《上市房企信用狀況評估報告》?!秷蟾妗穼ξ覈幠R陨?22家上市房企的信用狀況進行了系統性研究。蔡真介紹說,我國上市房企的信用風險存在顯著分化的現象:排名前20房企在規模、資本結構、運營效率、短期償債能力、盈利能力等各方面得分都較高,且以全國型國有房企為主;排名后20的房企,財務杠桿率高、短期償債能力弱是其典型特征,市場機構需高度關注尾部風險上市房企的債務償還能力和潛在的債務違約風險。此外,《報告》中公布了我國規模以上上市房企排名前五十的房企,其中排名前十的房企分別是中國海外發展、保利地產、龍湖集團、華潤置地、五礦地產、萬科、上實城市開發、信達地產、上海臨港、龍光集團。

          之后,在中國社科院金融所房地產金融研究中心副主任尹中立的主持下,同策集團董事長孫益功,鼎信長城集團創始合伙人、聯席總裁陳丹,中航信托宏觀策略總監吳照銀,貝殼研究院首席市場分析師許小樂,中達證券總裁助理、研究院院長申思聰參與了主題為:房地產金融“三道紅線”的政策目標與影響的圓桌對話。在第二場圓桌對話中,主持人蔡真與德邦基金總經理陳星德,中國房地產眾籌聯盟秘書長莊諾,安永大中華區房地產行業主管合伙人湯哲輝,太平資產首席策略分析師龐良永,上海城市房地產估價有限公司金融業務部總經理余健對未來不動產投資領域的新趨勢主題展開討論。

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